擅自改变房屋使用性质由哪个行政部门来管理和

擅自改变房屋使用性质由住房保障局和房产管理局管理。
依据相关法律法规《城乡规划法》等，改变房屋性质需审批，否则属违法。未经批准擅自改变，可能影响城市规划、环境卫生，甚至引发安全隐患。
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擅自改变房屋使用性质，常见处理方式是罚款、恢复原状或拆除。
选择处理方式需考虑违法程度、影响及改正可能性。轻微违规可罚款并责令恢复原状；严重违规且无法改正的，则需拆除。